新政环境下商业地产成为投资新宠，新商圈带来新机遇，南中国城市商业航母成就广州商业新地标。番禺百亿重点工程项目奥园广场成就新城市财富核心领地。
8月22日，创富2010，奥园广场产品说明会暨主力商家签约仪式将隆重举行，活动当天与摩登百货、哈根达斯、中国工商银行等十五家商家进行正式签约，同时展开对“新时代政策领域、经济环境、投资环境下的财富新机遇” 、“ 城市南拓战略缔造新一轮财富机遇与价值核心的形成”、 “全面解析奥园广场—南中国城市商业航母” 、“世界品牌商家强势进驻番禺，形成新的商业核心” 等一系列商业核心解说，最后还有“现场抽奖”，奖品丰厚！
届时，房掌柜正在对这一活动现场进行直播，敬请期待！
尊敬的郭梓宁副主席、各位来宾、各位商家代表、各位媒体界的朋友们，大家下午好
欢迎参加今天是由中国奥园地产集团创办的“财富2010”，奥园广场产品说明会暨主力商家签约仪式，很荣幸担纲本次活动的主持。
很高兴在阳光明媚的下午相互在美丽的番禺，如果各位锁定了广东卫视就可以看到我和郎咸平一周两次的对话，如果你希望看到就我一点掌声的鼓励，我是广东卫视节目的主持人。
首先请允许我介绍出席今天仪式的主要领导和嘉宾：
参与本次签约仪式的商家代表有华润万家华南总经理肖汉华、星美影院华南市场总监沈力先生；同时要隆重介绍出席本次仪式有来自于麦当劳、大家乐、屈臣氏、百丽、欧时力、MANGO、I.T集团、UR、周大福、摩登百货，千鼎餐饮集团、巴洛克等一大批国内外着名品牌企业出席今天盛会的还有中国银行、建设银行、农业银行、东亚银行、光大银行、农商银行、 工商银行、交通银行等一大批金融企业，同样欢迎你们，当然我还要隆重介绍今天活动的主方。出席本次盛会的领导有中国奥园地产集团董事局副主席郭梓宁；中国奥园地产集团番禺片区总经理杨建鹏、让我们以热烈的掌声对各位领导和嘉宾的到来表示衷心的感谢
本次仪式的关键词是奥园广场，奥园广场是奥园集团为了落实番禺区委、区政府建设现代化产业体系和宜居城乡发展战略而投资兴建的一个大型综合性商业项目，也是番禺区政府大力扶持百亿经济重点项目，定位为南中国城市商业航母。
项目坐落于市桥城央—番禺区“黄金井”规划区域之核心位置，总体规模达25万平方米，由大型购物中心、商业步行街、国际高端公寓三大主题构成，集商务、休闲、娱乐、购物、餐饮等功能于一体，是南广州目前规模至大、功能至齐全的商业形态，将改写南广州没有商业中心之历史，成为广州新商业地标，提升南广州城市生活品质、推动城市商业与经济发展。
奥园广场作为一个载体，我们以这个载体和平台邀请各界的精英在这里共谋财富的密码，共享财富的机会。温总理说2010年中国经济最为复杂的一年，最为复杂的一年需要的信心，希望通过这个高端的商业智慧可以提高信心和智慧，有了信心和智慧就有无限的商机
今天下午的盛会就有三项的议程：
1、解读新时代政策领域、经济环境、投资环境下财富新机遇零以及城市南拓战略缔造新一轮的财富机遇与价值核心的形成。
下面请相关专业的人士为我们解析奥园广场项目，全面解析奥园广场—南中国城市商业航母
2、世界名牌商家强势进驻，助力番禺经济腾飞，形成新的商业核心，众品牌商家入驻签约仪式。那同时，我们今天也安排了抽奖环节，其中一等奖的奖品是价值6888索尼笔记本一台以及两万元代金券二等奖奖品是3888的诺基亚手机一台，三等奖是奖品是1888索尼数码相机一台。希望在场你是我们今天的幸运之星。
好了，下来我们进行今天仪式第一项，有请中国奥园地产集团番禺片区总经理杨建鹏先生上致辞。
尊敬的各位来宾下午好！非常感谢大家来临中国奥园集团地产有限公司举办的论坛，这是广州商业发展史上的盛事，也是奥园地产集团和各位来宾的省市，我谨代表中国奥园地产集团对大家的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢！
奥园广场是国内地产领域里面，奥园地产集团2010年的商业着作，奥园集团的战略布局就是以珠三角、长三角、环渤海、北部湾和中西部内地五大经济圈为核心，实现区域聚焦布局的战略，成功实现了运动复合、教育符合，科技复合、养生复合多种地产复合的开发模式荣获了高度的赞誉。
奥园地产集团秉承构筑低碳健康生活的理念，不断的创新，开拓进取，为消费者提供一流的产品和完美的服务，构筑和谐美好的生活体验，奥园集团成长在番禺，先后在番禺开发了番禺奥园、广州奥园等众多的地产的项目，经过十多年的发展，奥园集团与2007年10月9日在香港成功上市，成功迈进的国际资本的市场，奥园的成功力不开大家的支持和厚爱，今年我们在番禺地区主要由奥园广场是奥园地产集团为了响应广州市番禺区政府建设现代产业体系和宜居城乡的发展战略，投31巨资打造商业综合题的项目，整个项目体量达25万平方米，大型购物中心，商业步行街和国际高端公寓三大主题构成，集商务休闲、娱乐、购物于一体，这是目前南广州规模最大，功能最完善的商业项目，另一个项目就是南国奥尔夫公寓，其实南向高尔夫球场，北向渡假旅游区，是国内的投资性住宅产品，具有很强的市场竞争力，今天我们在这里欢聚一堂，对奥园广场和南国高尔夫球场的产品做说明，为主力商家的入主举办盛大的签约仪式，我们相信在面式的两大产品，在准业主的共同努力下，必将造成新一轮财富机遇的快速到来，我们诚恳的希望在座的各位朋友给我们建议和意见，我们积极吸取大家的宝贵经验，与各位商家和准业主共同打造好美好的投资未来。最后感谢大家的支持。谢谢大家！
杨总告诉我们，番禺是一个好地方，奥园广场是一个好项目，着名的房地产商说过这样一句话，房地产核心就是地段地段，位置位置位置、广州城东进战略成就了天河城，我想南拓战略最值得期待就是奥园广场，国家的宏观调控和房产的新政让住宅的房地产市场不是很景气，四面楚歌，下面邀请中国商业地产最杰出的青年领袖，21世纪中国商业地产最巨具影响力人物之一段宏斌先生。段宏斌先生多年来专注于国内商业地产的发展战略研究，历任大型商业地产项目经营管理公司总经理等职务，曾主持操作及战略咨询的商业地产项目达数十个，全程管理过广州中华广场、荔湾广场，为广州正佳广场和佛山东方广场进行策划咨询服务，对世界发展潮流和中国商业地产发展改革，以及微观商业项目经营有深入的见解。
着有《商业地产前期决策系统》《香港购物中心成功密码》、《商业地产开发建设实战指南》、《商业地产大趋势》《商业地产改变中国》等着作，在中国商业地产领域产生了巨大的影响，他将与我们一起分享后危机时代商业地产的发展机遇以及广州城市南拓战略环境下番禺所面临的商业机遇和发展前景。
大家下午好！我来跟大家讲一下，其实从我眼睛来看就能够作出一个判断，今天奥园地产邀请我就项目来讲，来谈一下我的看法，其实我首先看了以后，我觉得给奥园地产的领导说，我真的跟大家说，这是一个非常值得推荐的项目，番禺以前就是一个县，包括政府大量的打造番禺，在这个时候，大家知道王氏港先生提出中国地产看广东，其实番禺的物业升值可以说这个时候才刚刚开始，假如这就是刚刚大家回味一下若干年前，曾经有人讲过一句话，整个番禺房子升值的幅度至少能够达到50%，这句话出来了以后，包括有很多房地产开发商就钻空子，我们回过头来看看，当年讲番禺的房子升值50%今天来说是否有实现，番禺以前的房子才3000元-5000元，现在旁边的房子值1万5到2万，有一个非常明确的概念，在短短的几年的里面，升值了300-500，整个广州的房子都升值，就可以把房产资源进行横向的比较，比较什么？比较广州市中心城区的房子也是涨价，我们看到一个基数，中心城区的房子是7000-8000元/平方米，现在涨了150-200%，这是一个幅度。番禺的房子涨了3-5倍，其实横向的对比就发生了一点，番禺房子在整个大广州的环境底下，升值的幅度可以说是最大的，我们今天就要研究，在东南西北都去，番禺的房子升值幅度能够达到这么大，他的发展潜力那么大，这原因是什么？我们分享一下广州城市发展的战略，广州就是非常小，就是以珠江作为中间的一条主轴，还有河南河北都是在我们的两边，在这种情况下，广州城市发展的方式怎样，我们提出一个主张，在全国同类型的城市中间，就提出一个总体的战略思想的走在前面的城市，我们广州的发展思想是就是南拓、北优、东进、西联，首先大家理解一下，南拓是指什么？就是指番禺，第二北优，在这种情况下，北面就是值得保护的地方，所以提出概念就是北优，第二东进和西联，在东边的区域中间，广州就向东发展，以前广州货运都是从黄埔港出去，整个东面的虽然有些土地的资源，但是这边来讲，整个发展的空间也是受到了很大的局限，西边怎样的发展，再往西边走就是佛山，整个城市向西边发展就没有多少的空间，我们这边来看，在广州的东南、西北，在这种情况下，怎样逼得广州怎样的发展，就向南发展，这是整个广州发展的核心的趋势，广州为什么向南发展，因为广州的南面，就有南沙港，就是世界级的港口，香港霍英东先生就倾注于南沙港的发展，南沙港对于广州来说就像一个人一样，基本上所有物质的来源都是从这个地方出去的，往南发展，整个广州就有非常丰富的土地的资源，我们今天就可以看到为什么新的广州火车南站就是建在南都的，为什么番禺在这么大的时间里面发生这么大的变化，早期在番禺买房子的人升值的幅度就是全广州最高的，在这个时候就要理解，那么呢？因为整个向南发展，这是整个广州城市发展的主要的方向，如果说我们大家早期投资的比较早，在这个地方，你的回报和升值的潜力就可以说是最大的，早期房子中间第一就是讲发展的前景是最好的，第二就是价格水平，那时候来说，价格水平可以说是最低的，第三是升值空间就是最大的，从此就可以理解，南拓的发展给我们的物业投资会带来一个怎样的机遇，当然我们今天首先就会说，今天国家政府在打压我们房地产，我们可以看现在有很多新政的出来，都是对房地产的一个打压的政策，为什么国家要打压房地产，就是因为有太多的人投资房地产，所有人社会的资金全部进入房地产领域，然后就把房价一再的抬高，为什么资金会丰富的涌向房地产领域，大家都有一个明确的认识，就是对整个社会的通货膨胀的预期，其实我想在座的各位也是这样的，通过早期的积累赚了一些钱，存在银行里面，银行的利息非常的低，我们的钱存在银行里面，去买房黄金怎样，大家知道黄金现在的价格达到1200美元，在整个黄金的价格发展史上最高的水平，因为之前的价格就没有突破1000美元，现在已经是1200美元了，第三来讲，投资股票怎样，股票就是2600多点，其实大家知道中国的股市当然有些人能够赚钱，但是作为中小型的投资者，真正投到股市里面，其实回过头来算中总数，短期赚一点，中长期能够赚到钱的人就是微乎其微的，股票就是起伏不定的，所有人都想把钱做一个稳定增值的投资，在这种情况下，很多钱都丢向房地产，整个全中国住宅的房价就推到很高的水平，虽然广州的房价涨了，对比上海和北京来说仍然是处于一个比较低的水平，跟深圳相比，我们的房价还是比较低，我们用到一个事实就是房价确实涨了，而且涨的非常的厉害，为什么呢？因为社会上闲散资金比较多，缺乏有效的投资工具，逼迫资金进行大量固定资产的购买，但是大家知道，购买物业的同时就会产生一个问题，就是物业有很多，大家都想买住宅房地产，就是住房，其实看到今天住房的价格可以说是升值幅度是最大的，但是其实我告诉大家，如果说按照巴菲特的比喻，在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧，今天在住宅方面的投资，价格确实很高了，按照经济学的规律来说，你的租金比你的售价你租出去很正常，所以住房的价格和商业的价格在今天来说可以说是倒挂的，今天同样拿番禺的地方做一个比较，住房的价格卖多少，卖到200元商铺价格多少，商铺价格也就是3万到4万，住房的价格事实上就是被高估了，商铺的价格在某种程度上比低估了，因为没有合适的产品，在这种情况就没有激发出投资的热情，在这种情况下造成了整个住房、住宅投资是非常的火爆，但是商铺的投资来说，现在就是刚刚处于一个萌芽的状态，所以我想经过2009年的调控以后，投资者的心态发生了很大的改变，对于商用物业的投资预期增大了，大家可以看看。
在早一段的时间，整个广州白云区的白云万达广场的项目开业，项目的开盘就是非常的火爆，面积多少，总价非常高，基本上商铺最便宜都是600-800万，基本上就是1000-2000万的商铺，如果不走关系就买不到商铺，通过内部的关系才可以买到商铺，各位可以去看和问，基本上一下子给卖了，不只是这样，还包括在宁波、上海、青岛、所有的地方都推出时就卖了，我们的市场对于商铺投资的需求存在着巨大的需求，但是我们一直以来缺乏很好的产品，在这种情况下，如果你买了一个好的商铺，本身租金回报，升值的幅度就是传统的住宅所不能比拟的，这种情况下，这也是在投资商铺时所存在的一个背景，同样今天在说，为什么说今天要投资商铺，首先跟国家的经济政策产生一定的联系，中国原来的经济增长模式是什么？出口导向型，三来一补的企业生产出的玩具卖出去，南非世界杯之间，吹唢呐的东西在国内的拿货2元，在南非卖10美元，其实低附加值的东西，我们生产3亿件的衬衫才能够买回一架飞机，国家经济的转型，包括温家宝总理，李克强副总理一直在出席高层的论坛反复强调，中国的经济增长模式就由简单的出口导向型，转换成为内需增长性的一种经济增长模式，增长性的经济模式会带来什么？第一买了房和车以后就有钱，有钱了以后就要消费，其实大家注意到，其实社会消费零售总额增长是非常快的，在九十年代末期来到广州，看到广州消费的零售总和才一千多亿，其实现在就有4千到5千多亿的消费水平，短短的十年的水平里面，我们增长了3倍的水平，居民的钱越多，投向消费领域的钱越多，这本身就是商业消费产生潜在增长的能力。
社会保障体系也在逐步的健全，我想在座的各位你们本身也是番禺，包括在中国的内地农村，原来我们农民就没有社会保障的体系，现在在中国内地的农民只要达到60岁以上每个月都有50元政府补贴，虽然钱不多，但是说明一个道理，我国富裕起来，社会保障体系，包括劳动法，都是在健全，目标是大家口袋里面更加有钱，消费的能力就更加的提高，购买能力进一步的提升，商业就更加有基础，从总的宏观背景下，其实我们也就可以知道，包括奥园地产，包括国内万科，例如这种传统做住宅房地产纷纷都涌现商业地产的领域，但是包括更多的当地的开发商都涌现商业地产，商业地产是整个社会，也是整个房地产领域当中一块最大的，还没有被发现的和分享的一块蛋糕，我们现在这个时代，可以说已经来临，商业物业投资高潮的时代已经来临了，广州的商铺投资的这种需求就可以说多年以来一直处于一个被压抑的状态，从早期的白云万达广场的销售就可以看到，1千到2千万的商铺全部被抢光，其实看看奥园广场，其实对我们的奥园广场一直存在着有比较大的信心，因为奥园本身就是当地品牌性的企业，而且在中国的房地产领域来说都有着非常大的口碑和声誉。
其次，我们觉得奥园地产就像万达广场一样，万达的商业地产第一代、第二代、第三代，奥园广场的项目有点像万达广场第四的商业模式是一样的，因为第一个是都市综合体，就有商业、就有街、就有公寓，这么多集中在一起功能多元化，还有大部分的商业是持有的，万达广场之所以做得那么好，绝大多数的商铺都是自己持有的，而且卖的大部分就是街铺，奥园广场在开发模式上借鉴了万达广场的模式，主题的商业就是8万平方米，我们引进华润万家、大型的主题店，商业是什么？留着这块物业可以说是非常大的物业，这个物业运作不好或者运营不成功这个项目是失败的，因为留在手里面就觉得行，这个物业肯定能够赚钱，同时开发商把大多数的商业留在手里面，这也是对所有的投资者最大的信心保障，如果早期商业房地产，全部卖完，那我告诉大家，就处于北京路卖完就做不起来，根本就无法协调利益，开发商全部卖完了，自己一点都没有了，这个产品做得好还是不好，开发商没有关系了，所以也不会管好和经营好你这个商品，但是我想经营今天奥园广场，其实我们做这个项目，我们开发商经过深思熟虑，基于几点主题的商业完全持有在自己的手里面，主题商业做起来，物业价值非常棒，其次引进非常好的主题店，包括华润万家的肖总，引进就是华润万家旗舰店的模式，包括引进主力店也是项目的保障，而且商铺全部是街铺，而且这种街铺都有独立经营，而且据我们的经验来讲，商铺基本上就没有风险，而且都能够有比较好的回报，我想在目前的情况下，奥园广场项目从发展总体的趋势，因为国家鼓励整个商业，第二广州向南发展，这是不可改变的趋势，就需要时间来实现，在这种大趋势下，我们番禺一定会有巨大的发展，番禺整个板块非常密集的区。
项目本身的物业条件非常好，而且今天来讲，本身的价格的水平还仍然处于一个低位的水平，如果在广州市中心，珠江新城就是一个败笔，但是珠江新城早期卖的8万到现在20万一平方，但是珠江新城的商铺当然也有价值，但是这种街铺非常的零散，珠江新城的升值幅度和发展潜力不如番禺奥园广场的商铺的价值高，我们觉得奥园广场的项目比较好，可以说是整个番禺地区最有成长性的物业之一。
最后我总结一下，大家在投资的商铺当中就有16个字可以借鉴，商业潮流、浩浩荡荡，不断你同不同意商业潮流，就一定是这个趋势，时代趋势势不可当，不管怎样，这种商业发展一定能够成形，对整个广州商业的发展起到非常好的示范作用，我相信奥园的团队，相信能够作出成功的作品。我的讲解就是在这个地方，谢谢大家
段先生在台上讲得非常的精彩，有很多问题问到主办方，其实在主会场的现场不接受朋友的提问，会场的对面就有销售中心，抽奖环节结束后，有兴趣的朋友就可以到接待中心了解，因为奖品总价值15万，说明这种幸运可以到你头上。
下面进入我们今天活动的重点环节，也是在座嘉宾最为关注的环节，有请中国奥园地产项目品牌研发中心副总监杨智宇先生解读南中国城市商业航母—奥园广场南奥高尔夫酒店公寓。有请杨智宇先生
讲广州话是否亲切很多，为了大家听得更加的清楚。
百年机遇，番禺如此瞩目，番禺从来没有与世界如此接近，在这种大潮下，番禺就有100多年的机遇，其实讲到这里，其实我想和大家分享一下，其实在座很多人都是在番禺，杨先生的奥园广场已经开了，奥园广场好热闹，我想拿一个筹码很难，可不可以团购。
其实就有两个不同的感觉，其实之前就非常的塞车，而且南区就有新的规划，新的建筑，以后番禺有没有发展更好的地方，番禺广场这个位置唯一性，其实我想同大家讲一下这个故事其实就是想说明奥园广场需要做，其实开了这个商业城，其实已经有时间了，跟着就可以做一样的情况，其实讲到这里，就专讲讲大家关心奥园广场到底是怎样的一个商业体，怎样的一个建筑，或者是怎样的潜在的价值，其实我讲的就是经营性的一些数据或者是讲到投资的。
其实刚刚主持人已经讲了很多，其实很多人来到这个位置都非常的幸运，番禺的商铺也好，在这里我们可以做类比，想起以前在广州、天河城二十年前是广州东进的时候产生的一个大型商业体，天河城几乎已经是标志城商业中心，现在南拓之后，在广州南面将来会有什么商业中心，有大体国际化的商业中心就是没有的，接着在广州的南面我们可以投资的商业中心在哪里？就是在这里，也就是奥园广场，南中国城市商业航母，唯一性、排他性就是规模，奥园广场的规模是航母级的，它的价格副价格的增值是不同的，所以奥园广场也是番禺政府百亿打造的一个中心，我们可以看到未来番禺的南面，已经不可能超越奥园广场规模的商业综合中心，所以我们收到番禺政府的大力支持，现在具体说一下我们的指标，我们的规模远远大于天河城 整个曼哈顿财富中心就有本身的购物中心，第二是就是曼哈顿华尔街，第三就是酒店式的公寓，这个图更多的反映交通口、其实大家可以看到南面和北面都有出入口，在东北面跟西南面有各有出口，从风水学的角度来看，西南位是财位，这个路线说明是现代的商业中心设计和传统的天河城，出入口的单一跟矛盾在规划里面是很好得以破解的，也就是在里面任何一个环节都保持着充足的人流，第二就是车流的分析，这里不分开来说，我们的车流就是全广州，甚至全广东最大的，在这里我想强调一下两样东西，第一个是接驳站，第二是地铁，我们收到最新的规划，我们这里是地铁上盖有商业物业和住宅物业，我们可以看到现在这个地方就是富可达三代的地方，我们有些地方自己不知道要怎样走过去，也就是商业有死角位，但是我们这里走起来让人不觉得会有重复，在我们这个商业里面能够去到每一个角落，由于有技术性，我们在这里就不展开了。
我们的构成，三大主题，第一个是曼哈顿中心，大家最关心就是这个购物中心，主要形态就有大型超市、国家影城，大型百货和大型餐饮，我们在里面玩一天到两天都是不成问题的，首先介绍负一层的情况，即将进入就有华润万家的旗舰店，这是广州最具规模的主力，旗舰店和普通店是不同的两个层次，等一会儿合作的老总会介绍一下，首层到4层是购物中心，购物中心总面积有87363平方米，主要有电器百货大型娱乐中心，各国美食，大型百货包括友谊，有了这种专业的经营百货，就有很多中高端的品牌跟着，这保证了品质跟品牌效应处于高端水平，说明我们的顾客是一定的水平上，并且有自己的粉丝，在此基础上，1-4层的大型百货都会贯穿整个商业体，保持着商场整体的素质，3-4层是星美国际影城，打造了一个可以容纳1500人的影院，目前已经加盟了1000多个影院，电影是中国的新兴产业，目前在中国的屏幕只有1000块，但是在美国就有1万8千多，是我们的三倍，将来星美影城带给我们的客流量就是不可估量的，因为电影就是从早到晚，早场和晚场都有半价，而且能够保证人们上上下下，而且能够保证人流量，因为看电影之前就会有宵夜，电影院是大型购物重要的一部分，是保证高品质生活的场所，意向进驻的饮食品牌就有稻香、广州酒家等等，一般饮食都回访在上层，大家经过1-5楼上去吃，我们打造高档的商业模式的市场，刚刚介绍了我们的基本形态，现在已经说我们洽谈和签约的商家。
屏幕上有显示，包括周星星、屈臣氏等等，还包括常用的生活用品万宁。在南区这个购物中心不只是给大家一个生活的场所，还提高了生活质量。
第二部分曼哈顿顾名思义，华尔街是一个金融商业体，如图所示，就有一个商业街三部分的组成，第一部分是银行跟金融证券公司进驻的一个方向，南面和东面。第二部分是特色的酒吧或者是我们所说的很休闲的清吧，第三是北面比较旺的旺街，就是海伦堡的方向。刚刚所说的是1-3层。
4-5楼是可开可合的一个方式，可以给我们的商家经营者进行整体区域的打包和运营，所以4-5层往往是休闲娱乐的主力店，包括KTV，刚刚说完业态之后，讲到商铺最关心就是交通跟热流，就是流动性是怎样构成的，大家可以看到曼哈顿商业街，其实我所说北京李嘉诚，李嘉诚的投资的，相对独立能够更好的包装自己的产品，而且这种形式恩很适合现在青年小资一些比较现代的人民生活习惯，所以大家可以了解一下成熟的案例，现在在国内很少，第二个绿色部分就是人流的通道，我们的楼线基本上遍布整个商铺，红线的点就是垂直的电梯，就是大型了楼梯，大家就可以看到我们每个重点位置垂直的交通和水平的交通都已经贯通了整个商铺，满足了人们的需求，还有值得一提的就是我们的广场，其实这个小广场很适合以后酒吧街，一个公共表演做活动和演出的场所，所以这是一个情调很好的华尔街的。
现在介绍尚城现在有很多层次比较高的人群都居住在南区，也有非常有名的楼盘都在南区这个很适合于居住的地方，在这个商业体里面，我们有三层高层，而且基本上都没有高档的酒店式的公寓，可想而知有多抢手，曾经在番禺喝茶的朋友问我是否可以团购，基本上不可能团购，也有人能不能整栋买，不一定要很多，但是是否可以拿一点，但是很可惜，公司不组织团购了，这说明的市场的反应不需要我们推广的，就像美国纽约公园，站在市中心的一个公园，，这种生活的方式跟生活的体验在未来公寓的规划是很难做到的，这是我们一层平面布置图，我们的装修标准是现代的标准，更新古典的标准两种风格。
基本上奥园广场介绍到这里，比较振奋人性另外一个投资就是2010年南奥高尔夫酒店公寓。
用跟南国奥园就有8分钟的车程，规划新城CBD就是在现在的吉胜伟邦，在这样的环境之下，我们的酒店式的公寓，横空出世。
高尔夫酒店非常适合投资，停车位就有427个，这里就不再展开了。在回顾一下你们的位置在这里，广州南站在这里，长龙在前一点的地方，长龙是在这里的，这里就是番禺新城CBD，还有广州的珠江新城，在这样的环境下，酒店式的管理就是多元经营，当你买了以后不需要怎样想出租或者是装修，你买了以后就像买的一个股票跟基金一样的，签了合同之后就有回顾的方式再给你，汇报的方式简单再说一下。第一年的回报是7%，后面四年就是纯粹的分红的，后面四年就可以四十多万，刚刚19万到25万前十年的收益，买了这个房子等于是赚了两个房子，大家就可以再仔细研究一下手头上的册子。本身酒店的特点是怎样的就是高尔夫，跟高尔夫会所结合起来，酒店就有拓展的空间，就有酒店的客房，这是拓展经营的，还有会所商务中心，这是拓展的附加值，是将来各位业主分红时所享受到，也就是说在这方面经营得来的，也希望各位业主分红的，8月7日开盘时，停车都没有停，全部失控，当日的认筹非常多个。
最后总结“云山珠水奔大海，广州未来看番禺”，这是王志刚老师所说的，恭喜大家今天没有来错
财富的机会需要联手的创造，更需要共同的分享，下面进入签约仪式，首先有请商家代表华润万家，华南区总经理肖汉华先生上台讲话。
尊敬郭梓宁副主席，各位媒体朋友，各位商业精英，大家下午好！来到广州美丽的番禺，我受邀参加奥园广场产品说明会暨主力商家的签约仪式，本人深感荣幸，我谨代表华润万家对中国的奥园致以热烈的祝贺，同时对于各位商界朋友，媒体朋友的到来表示热烈的欢迎！华润万家就是中央直属控股集团，华润集团，同时也是世界五百强的公司旗下优秀的连锁品牌，同时也是中国最具连锁之一，其中超市业务位居中国连锁超市第一位，秉承全国发展，以持续生活品质为己任，引领现代健康的生活方式，以大卖场为主的多种业态优势互补的模式，满足客户需求为导向，为消费者提供高品质的服务，经过二十多年发展，华润进入中国绝大部分的地区，在华南、华东、华北处于领先的地位，同时在全国25个省市自治区，以及香港的特别行政区一百多个城市都有进驻，华润万家的门店总数就是约3000家，员工15万人，2009年华润万家实现销售额680亿元。
今天华润万家在广州已经十年，以往的门店基于历史和物业条件的限制，咱们就没有完全施展开，在大家的心目当中，形象还不是十分的完美，但是今天我非常高兴的告诉大家，华润万家经过了十几年的研究，我们的业态不断的创新，我们的产品也是不断的升级换代，今天非常荣幸能够进入到奥园广场的物业条件，接近2万平方米的商业面积，华润万家将会尽全力打造最新时代的产品，为什么这么说呢？一般来讲其实做大卖场，大家觉得装修比较的简单，奥园广场最新的产品就是都市时尚大卖场，从装修的标准来看，无论是天花、还是地板，我们都是非常让顾客感觉到非常的舒适和精致的，可能大家在广州没有看到，在深圳、新的省会城市已经有这样的卖场出现，到时候奥园广场开时，就一定会看到，其实就像百货一样，这就对了，其实咱们的华润万家无论是从装修的标准，还是从商铺的构造，还是服务的标准上，都是不同于以往的卖场，最后有理由相信，奥园广场必将成为珠三角集聚标准的商业项目，成为广州商业的标志性建筑，让我们共同期待。
感谢肖总!下面有请华润万家肖汉华和奥园地产集团番禺片区公司总里杨建鹏上台签约。
相信两家的携手不仅仅具有示范的效应，希望更多的财富机会分享给在座的各位。
下面进入第二场签约，有请星美影院华南区市场总监沈力上讲话
尊敬的郭梓宁副主席，杨建鹏总经理，各位领导，各位嘉宾，各位媒体界朋友们，大家下午好！奥园广场主力商家签约仪式之际，我代表星美影院集团表示热烈的祝贺，非常荣幸能够成为奥园广场的主力商家之一，下面请允许我对星美传媒集团做介绍，成立于2001年是中国最早进入影视传媒领域的民营企业，也是最大的民营集团之一，星美传媒集团一直致力于打造国内一流的影视传媒集团，历经十年的发展，星美已经成为中国电影院的一个着名品牌，目前已形成一条影视基地，电影制作公司，电影发行公司，院线管理公司，影院投资建设，星美传媒的集团计划全力拓展电影产业，我们计划在未来3-5年内，将影院的数量扩充一百家以上，真正成为中国电影院的领军企业。
集团投资建设番禺奥园广场星美影城，对星美集团就是非常重视的事情，这是我司在广东地区第一家投入的大型影院，我们打造顶级豪华的电影院，为广东地区成为广东地区首屈一指先进奢华的影院，计划建设一个广场世界上最高标准的3D数字的剧目影厅，一个VIP豪华厅，超过千个座位，奥园广场的装修采用多变的造型，利用多效的灯光效果，重点打造影城大堂和公共区域，体现时尚和动感的元素，影院内部采用世界顶尖的放映设备和音响设备，采用进口的立体电影设备，全数字化的管理的系统，这里面举几个例子，我们将全部采用顶级的数字放映机，还有英国进口荧幕，美国进口的音响等顶级的影院设备，让观众真正享受到顶级的视听盛宴，最后让我们大家共同期待这一天的早日到来。
谢谢沈总，有请奥园地产集团番禺片区公司总经理杨建鹏上台签约。
让我们以热烈的掌声庆祝这一隆富有纪念意义一刻……
同时出席今天我们意向进驻签约仪式的商家还有麦当劳、大家乐、屈臣氏、苏宁、六福珠宝、星巴克、天虹百货、百丽、欧时力、MANGO、I.T集团、UR、周大福、摩登百货、千鼎餐饮集团、星光KTV、享吉利、萨利亚、吉野家、反斗威龙游艺厅、欢乐空间、巴洛克等一大批国内外着名品牌企业。
下面今天抽奖环节。让我们以热烈的掌声有请中国奥园地产集团董事局副主席郭梓宁先生上台为我们抽取今天的幸运奖项。
首先请郭副主席抽取三个三等奖：133奥园广场6868、139奥园广场4227、136奥园广场2638。你们获得的是一台数码相机和价值2万元的代金券。
接下来请抽出两个二等奖：137奥园广场6568、137奥园广场0821，获得的是诺基亚手机和价值2万元的代金券。
接下来请抽出一个一等奖：编号是0208，获得索尼笔记本以及价值2万元代金券。
好感谢各位朋友，今天仪式到此圆满结束，这预示着奥园广场作为南中国城市商业项目正式载誉启航，这是新一轮机遇正式启动的象征，是新城市财富核心形成的标志，是广州新城市走向成熟的标志等等，希望大家共同携手明天，今天仪式到此结束。再会！
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